סימני דרך
סטודיו מורכב | מנחים: אדר' שני גרנק עשבי ואדר' רמי גיל
בפרויקט התבקשנו להציע חלופה תכנונית לתב"ע מאושרת - תא/2725 - מתחם מכבי יפו, בהתאם לדרישות הבאות:
-
ריבוי יחידות דיור מיוחדות (דירות גג/גן) בבניינים של עד 3.5 קומות מעל הקרקע.
-
צמצום מספר המערכות האלקטרומכניות (כגון מעליות).
-
יצירת שימושים מעורבים בשכונה (מסחר, מגורים, תעסוקה וציבורי).
-
קידום בינוי מקיים – הפניות, הצללות יעילות, ניצול אור טבעי וכיו"ב.
-
שמירה על פרטיות בדירות
-
ריבוי רחובות מוטי הולכי רגל שמתפקדים במרחב ציבורי איכותי ולובי עירוני לבנייני השכונה.
בפרויקט ביקשנו ליצור סביבה בעלת אופי מקומי, הנשענת על מרכיבי המקום (דרכים מקומיות, מבנים היסטוריים ומרכזי חינוך וקהילה) והאקלים המקומי. זאת, בשאיפה ליצור חיבור בין מתחם מכבי יפו לבין השכונות הסובבות אותו, בדגש על החיבור עם שכונת נווה עופר ממזרח.
ניתוח מצב קיים
דרכים
בינוי
שטח ירוק
רמזי מקום
דרכים מקומיות: דרך עזה וקו השפדן
בתי באר
מבני חינוך ומרכזים קהילתיים
חלופה מוצעת | עקרונות תכנוניים
מארג של דרכים מקומיות וחדשות
פיזור שטחים ירוקים נגישים
שמירה על מבנים מקומיים
אוריינטציה מקיימת
קישור מזרח מערב
סכמה אורבנית | דרכים
סכמה אורבנית | שימושים
בלוק לדוגמה
סכמה אורבנית | סימון בלוק לדוגמה
תכנית קומת קרקע
מבט אל בתי הבאר
"היחידה הגמישה" - שילוב יחידה אוטונומית של תעסוקה עם גישה מהרחוב
תכנית קומת קרקע | שילוב יחידות גמישות
בלוק לדוגמה | בינוי נמוך
בינוי 8 יחידות דיור במגרש בגודל 264 מ"ר, כאשר לכל יחידה כניסה פרטית ופאטיו או מרפסת. בחלק מיחידות המגורים משולבת "יחידה גמישה".
תלת מימד | חזית צפונית
תלת מימד | חזית דרומית
-3.00
0.00
+3.00
+6.00
מבט ברחוב פנימי
חתך | הדגמת תנועה
בלוק לדוגמה | בינוי על דרך עזה
בינוי המשלב מגורים ומסחר, כאשר לכל יחידת דיור חזית לרחוב העורפי וחזית למדרחוב עזה, וכן פאטיו או מרפסת. בחלק מיחידות המגורים משולבת "יחידה גמישה".
-3.00
0.00
+3.00
+6.00
חזית עורפית
חזית למדרחוב עזה
חתך | מדרחוב עזה
מבט במדרחוב עזה
מבט ברחוב עורפי
קישור מזרח מערב | בניין גשר ברחוב היינריך היינה
המבנה מקשר בין שכונת נווה עופר לבין שכונת מכבי יפו, ומהווה מוקד ציבורי הכולל תרבות, מסחר, תעסוקה ומגורים.
חתך רחוב היינריך היינה | חתך מוצע
חתך רחוב היינריך היינה | חתך קיים
בניין גשר על רחוב היינריך היינה
מבט בכיכר בתי הבאר
תכנית קומת קרקע | גלריה, אודיטוריום, קפיטריה, סדנה, דירות דופלקס
תכנית קומה ראשונה | משרדים, מגורים
תכנית קומה שנייה | מגורים
תכנית קומת מרתף | דירות דופלקס